Desde que volvieron los créditos hipotecarios, el Banco Nación tiene varias líneas de préstamos. Una de ellas es la posibilidad de construir en un lote ya adquirido. Para este programa se puede solicitar actualmente hasta $217 millones (180.000 UVAS) pero depende del salario y si el cliente cobra por el banco estatal.
El dinero que se pida no deberá superar el 100% del presupuesto de obra incluyendo el IVA.
El Banco Nación aclara que el valor de la propiedad para vivienda única y de ocupación permanente no puede superar las 180.000 UVAs, cobrando sus haberes en el BNA el interés será 4,5% TNA fija.
Para el resto de los interesados o construcción de segunda vivienda, la TNA fija será de 8%. La valuación del terreno sobre el presupuesto de obra deberá resultar mayor al 10% de este.
Se establece un plazo de obra de 18 meses. En la zona patagónica se podrá extender el plazo de obra a 24 meses. En ese caso, los plazos máximos para los desembolsos serán extendidos en forma proporcional.
Los desembolsos de dinero son:
El banco establece que el segundo y tercer desembolso requerirán para su formalización la previa verificación por parte del BNA de acuerdo con las formalidades establecidas o que se establezcan en el futuro.
Se admitirá que el terreno tenga una construcción iniciada con un grado de avance de hasta el 60% de la misma. En estos casos el banco financiará el resto de la construcción.
El cronograma de desembolsos será fijado por el BNA de acuerdo a las características de la obra iniciada. En ningún caso se podrán fijar más de 3 desembolsos los cuales estarán sujetos a la pertinente verificación de avance de obra.
La asistencia para la construcción podrá ser entre el 75% del valor de la vivienda terminada y el 100% del presupuesto de obra (el que resulte menor), sin exceder en ningún caso el equivalente en pesos de 230.000 UVAs.
El plazo del préstamo puede ser
El Banco Nación te permite simular tu crédito Hipotecario. En este caso vamos a simular que la vivienda total tiene un valor de $70 millones y nosotros vamos a pedir $50 millones.
En ese caso, vamos a señalar que somos clientes del Banco Nación y que no adherimos al tope de Coeficiente de Variación Salarial.
En este caso, la cuota quedaría en $266126 a pagar en 30 años.
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